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Le dossier du mois

Photo du rédacteur: Alain AzeroualAlain Azeroual

Projet de loi de finances 2025 immobilier : les 5 points à retenir pour votre patrimoine immobilier.



On se souvient sans peine de la décision de l’Assemblée nationale fin 2024 de rejeter la première partie du projet de loi de finances pour 2025 en censurant le gouvernement. Passée l’étape de la démission puis de la refonte du gouvernement, les discussions reprennent autour du projet de loi de finances pour 2025. Et le secteur immobilier s’impose comme l’un des sujets les plus sensibles. Entre la pression exercée sur le secteur du logement, les besoins exprimés par les acteurs locaux sur les territoires tendus, et les objectifs climatiques ambitieux impulsés par l’Union européenne, l’équilibre est évidemment délicat à trouver. Ces enjeux, qui touchent autant les particuliers que les professionnels imposent des arbitrages. Plusieurs mesures clés se dessinent pour l’immobilier et la fiscalité. Voici les principaux points à retenir.


Loi de finances 2025 : tous les impacts majeurs sur votre patrimoine immobilier

1️⃣ Fiscalité locative : un abattement renforcé

Le régime micro-foncier bénéficierait d’un abattement relevé à 50 % (contre 30 % actuellement) mais le seuil des 15 000 € reste inchangé.

Rappelons que la loi dite « anti-airbnb » entrée en vigueur en novembre 2024 a déjà introduit dans la loi une refonte des seuils et abattements du régime micro-bic en location saisonnière.


2️⃣ Plus-values immobilières dans le projet de loi de finances 2025 : une réforme à double tranchant.

Les discussions du projet de loi de Finances laissent envisager un passage à un taux d’imposition réduit à 15 % (au lieu de 36,2%). Mais il serait également question de supprimer l’abattement pour durée de détention.

Pour rappel, ces abattements pour détention étaient une des différences notables entre les loueurs avec le statut LMNP (plus-value des particuliers) et loueurs LMP (plus-value des professionnels).


3️⃣ Réforme LMNP 2025 : la réintégration des amortissements confirmée

Celle-ci sera appliquée uniquement lors des ventes immobilières et donc pas en cas d’arrêt activité, ni de reprise du logement. Les logement en résidences services ne seraient pas concernées (seulement les résidences seniors, étudiantes et EHPAD).


4️⃣ IFI : un périmètre élargi et renommé

L’IFI deviendrait l’impôt sur la fortune improductive, en intégrant des actifs jusque-là exclus :

  • Immeubles non bâtis,

  • Liquidités,

  • Biens meubles corporels et numériques.


5️⃣ Flat tax : une hausse prévue

Le taux de la flat tax passerait de 30 % à 33 %, impactant directement les revenus du capital.


Quand sera votée la loi de finances pour 2025 ?

Ce n’est pas fini ! Les débats restent ouverts. Un texte pour le budget 2025 sera probablement voté en février.

La commission mixte paritaire travaille encore sur ces mesures, et les choses peuvent évoluer rapidement.


Le projet de loi de finances pour 2025 a été présenté en Conseil des ministres le 10 octobre 2024. Son examen parlementaire a débuté le 21 octobre 2024 à l’Assemblée nationale. Cependant, le 12 novembre 2024, l’Assemblée nationale a rejeté la première partie du projet, entraînant une situation exceptionnelle. En conséquence, une loi spéciale a été adoptée pour permettre la continuité des services publics.


Actuellement, le projet de loi de finances pour 2025 est en cours d’examen. Suite à la commission mixte paritaire du 30 janvier 2025 à l’Assemblée nationale, si un accord est trouvé, le texte pourrait être adopté définitivement en février 2025. Dans le cas contraire, l’Assemblée nationale aura le dernier mot et pourra adopter le budget dans les semaines suivantes.


Des questions sur l’avenir de l’immobilier en 2025 pour vos investissements locatifs ?

Si vous êtes en passe de finaliser un projet d’investissement en locatif ou bien que vous avez déjà un bien pour lequel vous vous posez des questions, consultez nous. Nous sommes là pour vous aider à faire les bons choix au regard de votre situation fiscale personnelle.

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