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  • Photo du rédacteurAlain Azeroual

Programme Immobilier : Février 2024

Dernière mise à jour : 6 févr.

La Résidence à Ainay offre une opportunité unique où le patrimoine historique lyonnais rencontre le quotidien citadin moderne.


Situé au cœur de la presqu'île de Lyon, entre la Croix-Rousse et le quartier du Confluent, Ainay offre une localisation privilégiée.


Entre le Rhône et la Saône, Ainay, le meilleur quartier de Lyon, est réputé pour son centralisme et sa quiétude. Les commerces, animations, restaurants, cinémas et cultures font partie intégrante de la vie quotidienne à Ainay.

Entre la place Bellecour au nord et la gare de Lyon Perrache au sud, Ainay se distingue par ses immeubles Haussmannien, accueillant une diversité de résidents, mêlant tradition et modernité.


Lyon, deuxième agglomération de France, célèbre son patrimoine culturel à travers la Fête des Lumières, le Festival Lumière, les Nuits de Fourvière, et les Biennales d'Art contemporain. La ville est également reconnue pour sa gastronomie, incarnée par le prestigieux Lyon Street Food Festival. Lyon, classée au Patrimoine Mondial de l'Unesco, allie traditions et modernité.


Avec trois universités, des écoles de commerce, d'ingénieur, et de sciences politiques, Lyon offre une palette éducative exhaustive.

Lyon, avec 174 899 étudiants, se positionne comme la 2e ville étudiante de France.


Les transports en commun sont à portée de main, avec le métro Ampère V. Hugo à 1 minute à pied, la place Carnot à 5 minutes, la place Bellecour à 6 minutes, et la gare de Lyon Perrache à 7 minutes à pied. Les institutions éducatives telles que Sciences Po Lyon, Universités Lyon 2 & 3, EM Lyon, et Université Lyon 1 sont toutes accessibles à pied ou en quelques minutes en transport.



Construite en 2016, La Résidence offre un confort rare dans un quartier au marché immobilier confidentiel. Sa façade moderne s'intègre parfaitement dans le paysage lyonnais, tout en respectant les codes architecturaux classiques du quartier.  Studilodge, spécialiste de la résidence étudiante, propose des services haut-de-gamme, contribuant à l'épanouissement des étudiants.

 







À Ainay, les balcons en fer forgé, lambrequins sculptés et toits en tuile romaine témoignent d'un héritage centenaire. Ces éléments architecturaux sont intégrés avec subtilité dans La Résidence, érigée en 2016. La Résidence s'inscrit dans la continuité du geste architectural lyonnais tout en façonnant le visage moderne de la ville.


 



Le programme "Ouvrons Perrache" vise à simplifier le parcours sur la presqu'île, créant un écosystème agréable entre la Place Carnot et la Gare Perrache. Les travaux, prévus jusqu'en 2028, incluent des espaces de coworking, un hôtel, des restaurants, et des commerces, renforçant ainsi l'attrait du quartier.


La Résidence propose des prestations premium, de la laverie au service petit déjeuner, avec un accès sécurisé, des appartements meublés et équipés sur-mesure, chauffage par pompe à chaleur, et internet très haut débit. Les 47 logements, du studio au 2 pièces, garantissent un cadre de vie exceptionnel.


Investir dans La Résidence offre de nombreux avantages, notamment la constitution d'un patrimoine immobilier de valeur, des loyers garantis par bail commercial, des revenus locatifs complémentaires et/ou une épargne retraite non fiscalisés. Avec une expérience de 15 ans et un taux de remplissage exceptionnel, le gestionnaire propose des résidences étudiantes de qualité, jouant un rôle dans la préservation du patrimoine lyonnais. L'investissement en résidence services pour étudiants permet de profiter du statut fiscal avantageux du loueur en meublé non professionnel (LMNP).



INFORMATIONS FISCALES

LMNP - BAIL COMMERCIAL

• Déduction des revenus fonciers des charges de la propriété prévues par l’article 31 du Code Général des Impôts (taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion…).

• Déduction des revenus fonciers des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sous réserve du respect des conditions prévues par l’article 31 du Code Général des Impôts et de la mise en location effective du bien immobilier à l’achèvement des travaux.

• Imputation du déficit foncier (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an sous réserve d’affecter l’immeuble à la location jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation.

 

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en gestion étudiante offre des avantages spécifiques pour les investisseurs qui choisissent d'acquérir un logement meublé destiné à la location étudiante. Voici comment ces informations peuvent être adaptées pour le contexte de la gestion étudiante en LMNP :


  1. Amortissement du bien immobilier et du mobilier :

  • Pour le mobilier destiné à la location étudiante, l'amortissement peut s'appliquer sur une période allant de 5 à 10 ans.

  • Pour l'immobilier (le bâti), l'amortissement peut s'étendre sur une période allant de 25 à 30 ans.

  1. Déclaration de revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) :

  • Les revenus générés par la location étudiante doivent être déclarés dans la catégorie des BIC.


En choisissant la gestion étudiante en LMNP, l'investisseur bénéficie des avantages fiscaux liés à l'amortissement du mobilier et de l'immobilier. Ces avantages peuvent contribuer à la réduction de l'impôt sur le revenu en permettant la déduction d'une partie de la valeur du bien au fil du temps.

Il est important de noter que le statut LMNP géré en gestion étudiante implique généralement que la location soit confiée à un gestionnaire spécialisé. Ce dernier se charge des aspects opérationnels tels que la recherche de locataires, l'entretien, et parfois la gestion des formalités administratives.

 

Pour toute demande d'information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Monsieur Azeroual Alain au 06.25.00.60.33 ou par mail : haconseils@gmail.com

 

 



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