Dispositif Pinel

 
Quel sont les principaux  objectifs patrimoniaux de l’investissement Pinel ? 
 
 
Il permet notamment de se constituer un patrimoine immobilier et de réduire la fiscalité appliquée aux revenus sur la durée de l’engagement locatif (6 ou 9 ans prorogeables sur option jusqu’à 12 ans).  Grâce au levier du crédit, votre famille est protégée en cas de décès grâce à l’assurance du prêt. Au moment de la retraite, et dès que le bien est financé, il permettra enfin de disposer de revenus complémentaires.
 
Conditions cumulatives : 
 
  • Le logement doit être loué nu à titre de résidence principale, pendant au moins 6 ou 9 ans (option irrévocable).
  • Le locataire peut être un ascendant ou un descendant mais ne doit pas appartenir au foyer fiscal. 
  • Le logement doit répondre aux normes thermiques et énergétiques exigées par la législation.
  • Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif.
  • Le prix de revient par m², le loyer et les ressources doivent respecter les plafonds fixés par décret.
 
Modalités de réduction pour l'IR :
 
La réduction d’impôt est répartie, par part égales, sur la durée de l’engagement, dans la limite d'un investissement 
de 300 000 € par an. 
 
Elle est :
  • de 12 % du prix de revient de l’investissement, soit 6 000 € maximum par an, pour un engagement de 6 ans,
  • de 18 % du prix de revient de l’investissement, soit 6 000 € maximum par an, pour un engagement de 9 ans,
  • de 21 % du prix de revient de l’investissement, soit 5 240€ maximum par an, pour un engagement de 12 ans.
 
Cette réduction d’impôt est valable l’année de l’achèvement du logement ou l’année de son acquisition si elle est postérieure. Elle n’est possible que pour l’acquisition de deux logements par an ou l’acquisition de 2 logements maximum et de parts de SCPI, toujours dans la limite cumulative de 300 000 € par an.

 

Les terrasses du Golfe Uriage

 

 

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